项目招商推介ppt 最全！南宁2022年旧改推进计划大曝光！
专业出黑
犹记得，6月14日头条君发表了《又是旧改，南宁楼市主场要换血》后，各位粉丝在留言区向头条君询问的关于各个旧改项目进度的问题，头条君夜不能寐各方打听。
上周六（6月18日），头条君应邀参加南宁市政府主办的2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式暨“置业绿城、邕有未来”住房展（以下简称住房展），其中有一个重要环节就是城市更新项目推介签约。
与此同时，会上也公布了《南宁市2022年城市更新工作目标》，头条君欣喜，赶紧向各位粉丝传达各个项目最新进展。
快看看，城市更新到你家了没有！
PART.01
2022年，南宁市要力争完成30个项目的熟化！
据了解，南宁市2022年要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作。
为确保工作目标的完成，南宁市筹备了30+10个旧改项目，涉及改造户数8.6万户，改造面积1933万方，占地面积约3.7万亩，预计总投资4959亿元。
▲头条君粉丝供图
这个旧改项目主要分布在：兴宁区6个，江南区5个，青秀区7个，西乡塘区5个，良庆区1个，邕宁区4个，南宁高新区5个，南宁经开区1个，涵盖旧城区、旧厂区、城中村等类型。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
展会当天，完成了5个城市更新项目投资合作协议签约，合同金额约166亿元；完成了6个城市更新项目融资协议签约，合同金额约255亿元；各城区、开发区还与意向投资企业签订了城市更新战略合作协议，涉及资金1928亿元。
▲头条君现场拍摄
PART.02
30+10个旧改项目进度如何！
第一批是进度最快的，已经完成了熟化人征集工作。
截至目前，已完成6个项目“熟化人”征集工作，占地2949亩，预计总投资325亿元。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
其中，规模最大的属平阳村片区城中村改造项目，用地面积1115亩，预计总投资153亿元，该项目于2022年4月22日公布了土地熟化投资人中标公示，中标人为广西云天实业集团有限公司。
▲中标文件
▲平阳村片区现状。图/韦坤林
也有持续深耕区域的头部房企，扩大原楼盘的开发规模。
比如望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧改项目中标人广西汇君业投资有限公司，由广西美域投资有限公司控股70%，而广西美域投资有限公司是目前在售楼盘金地美域国际的开发商。
▲相关文件
▲关联关系
▲位置示意图
第二批是已经挂网，待开标，共4个，用地面积总共4138亩，预计总投资472亿。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
第二批中，占地最大的为四联村城中村改造项目，项目东侧毗邻相思湖公园，南北两侧分布有广西民族大学、广西艺术学院等院校，当前片区内拥有四联小学等学校配套，并坐落有西城大学附、招商樾园、和思相思湖畔等小区。
▲相关文件
▲大致范围，仅供参考
第三批是正在开展立项工作的项目，共计24个，用地面积12086亩，预计总投资1462亿元。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
这一批里面，最让南宁人挂念的就是青秀区新竹、建政片区旧城改造项目。
主要挂念的是这里的美食啊、烟火气啊！这个片区配套成熟，企事业党政机关单位较多，地缘客户基数大，地产专业人士预测这里上市必将打造为南宁的高端住宅啊！
▲相关文件
据资料显示，项目四至为：东面为园湖路、长湖路，南面为七星路、星湖路、东葛路，西面为七星路一巷、民族广场西路、古城路，北面为清厢快速路、建政路，由长湖路、东葛路、园湖路、星湖路、七星路、七星路二巷(民族广场西路)、古城路、建政路、清厢快速路围合区域。
▲大致范围，仅供参考
▲新竹路美食。网络图
第四批为其他类型，这6个项目目前还未达到立项条件，正在快速往立项推进，今年要完成熟化征集工作，用地面积为8027亩，预计投资金额为927亿元。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
这一批中，体量最大的为中尧路片区旧改项目，关注度也是最高，涉及征收居民约7万人，涉及改造户数15373户，征收建筑面积273万㎡（4559亩）。
项目东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路。
▲大致范围，仅供参考
今年3月17日，西乡塘住建局发布了《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，公示了三位中尧路片区旧改候选人：第一位为南宁华润置地北湖房地产有限公司，第二位为广西浩瀚房地产开发有限公司，第三位为中铁房地产集团（广西）有限公司。
毫无悬念，华润将是这个片区旧改的掌舵者。
▲相关文件
至于项目何时动迁，西乡塘政府官方回复是：预计2022年12月前正式开始项目动迁。
▲相关说明
第五批，是怕以上30个项目出现意外，完不成工作目标，额外增加的10个项目计划，也就是我们平常说的“备胎”。
▲来源：《2022年南宁市城市更新项目招商推介手册》
这10个项目中，友爱北湖片区旧改项目最大。
项目位于明秀西路以南、秀东路以西，中华路以北围合的区域，属于衡阳东路控规单元，占地面积达到3560亩，片区地域文化浓厚，配套成熟，人口密度大。
▲仅供参考
PART.03
设立城市更新基金，解决项目资金问题！
为快速推进城市更新项目进展，解决城市更新项目资金筹措方式单一问题，今年南宁市政府引导城市更新基金正式启动。
▲头条君粉丝供图
▲头条君粉丝供图
首先，继续支持“熟化人”作为我市城市更新项目的主要模式。
其次，通过设立城市更新基金，在项目贷款之外有了新的融资选择，可以有效解决“熟化人”无抵押、贷款难、利率高的困难，为金融资本投入我市城市更新项目提供了新的选择。
PART.04
南宁楼市旧改时代到来！
截至2022年6月份，2022年南宁主城区普通住宅商品房成交面积top10中，有4个项目属于旧改项目，其中，龙光玖誉城以成交5.8万方的成交面积，位于榜首。
▲数据来源广西克而瑞
相比五象新区某些楼盘从售价一万出头降到七八千的悲惨，旧改项目的量价，体现出了在楼市下行行情下的逆势飘红。
原因有二：
第一，地缘客户回归地缘购房，五象新区自去年开始价格跳水以来，各城区地缘客户开始回归地缘购房；
第二，旧改项目配套城市，交通便捷，周边学校、菜市、医院等等配套完善，都是看得见的配套，出行也便捷。
从前面我们的梳理来看，目前计划推进的旧改项目，不乏青秀区、江南区、兴宁区以及西乡塘区这些传统老城区的核心地块，他们拥有五象新区没有的烟火气。
可以预计，南宁楼市开启一个新的时代，一个主战场由新城区转向旧城区的时代。
