建材产品推广文案 东华建材家居商业城策划文案.doc

PAGE PAGE 6XX置业集团东华建材家居商业城策划文案案名：东华商业城（大型建材家居城·工业原辅料城）P1开篇主标：布局·苏州城南副标：政企联手 缔造专业市场传奇苏州专业市场已进入创新升级时代。随着中国加入WTO，随着区域经济一体化进程的加剧，苏州作为东华地区最具有活力的门户城市之一，现有的市场格局已远远不能满足正在崛起的消费需求及工业服务配套需求。“降低采购成本、提供快捷物流支撑、健全产品营销平台、促进产业链优化组合”已刻不容缓，长三角地区超大型专业市场群、现代三产服务业航母呼之欲出！2005年苏州三产服务业跨越发展之年，随着江苏省政府、苏州市政府、吴江市政府关于加快服务业发展政策的全面出台，苏州三产服务业步入全新发展格局。XX集团，把握时代发展需求、响应政府大力号召，造就长三角地区专业市场群新的传奇！主标：150万平米·造城副标：繁华商业 自成中心150万M2超大规模，震撼人心；项目总规划1420亩、总投资约30亿，计划5年时间基本完成开发建设；近期建设610亩，规划为装饰建材市场：主营陶瓷卫浴、木业地板、灯具五金、家具家纺；中期规划工业原辅料市场：主营五金机电、电子器件、金属材料、化工塑料、缝配器件。

全方位布局、科学业态组合：配套星级宾馆、行政中心、商业街区、商务公寓、影院、娱乐城、水运码头、客运中心、大型停车场、50万M2超大型生态住宅小区以及30万M2生态景观水廊，打造完美商业航母。建成后的东华城将一越而成苏州城南新兴商圈，东华地区人流、物流、资金流、技术流、信息流的集散中心。东华城，以高品位、超水准及国际商业先进理念，合力构筑长三角建材家居及工业原辅料专业批发市场群，为财富赢家缔造源源不断的增值空间。P4一期工程：东华城·建材广场主标：20万㎡超大规模·围合布局财气非凡副标：专业市场经营·潜力街区商铺首期东华城建材广场，建筑面积约20万平方米，已于2005年2月全面开工，2006年底开业；采用围合式布局、分区经营定位，装饰区、建材区、综合街区、酒店公寓，复合业态全面互动；单体采用多形态设计：街区商铺、回廊式商铺，大跨度框架结构、空间可自由组合；自动扶梯、客货电梯、观光电梯，最大程度的吸纳滞留客群，打造三维立体的商业空间；全方位商品展示、多样品牌选择，引进全国知名厂商、经销商，实现专业市场、品牌专卖店、建材超市等多种经营模式的完美组合；营造批发兼零售的多元供货平台，用专业、齐全、高档的产品吸引东华地区采购商和消费者，打造升值潜力无限的黄金旺铺。

P5主标：猎获·蓝筹版块副标：这一次，我们抢占“金三角”长江三角洲，商业神话产生的地方。她是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大的区域、世界第6大都市圈，是世界重要的现代制造业中心、也必将成为现代商业服务业中心！苏州，历来是催生财富的地方。她位处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角地区，坐镇中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域！境内的京杭大运河、苏嘉杭高速公路贯通南北，沪宁铁路和沪宁高速公路东西穿越，绕城高速环形包围，境内公路四通八达，河港密布，水陆运输便捷。经济总量跃居全国大中城市第4位，外商投资名列全国第一、工业产值高速增长…随着城市化及工业化进程的快速推进，长三角地区严重滞后的三产服务业，已满足不了庞大的市场需求；东华城应势而生，倾力打造长三角地区超大型建材家居交易中心、工业原辅料交易中心、物流服务业的商业航母！P6主标：四足鼎立·“黄金走廊”之“黄金分割点”副标：依傍成熟·构筑227省道第四座专业市场群东华城，位于苏州城南、吴中区与吴江市交界处，吴江市江陵东路庞北路口（苏嘉杭高速吴江出入口）。北距苏州城区10公里、南至吴江市中心3公里、东依上海30公里，南至浙江30公里，是江、浙、沪二省一市交汇的枢纽中心！沿227省道：北20公里是中国第二的蠡口国际家具城、北50公里是中国第一的常熟中国服装城、 南25公里是中国第二的东方纺织丝绸城，东华城，“黄金走廊”上的“黄金分割点”，倾力打造227省道第四座专业批发市场群！ 偎依苏州地区600万常住人口，同时长三角地区企业密集，物资流通频繁，商务消费大幅攀升，源源不断的人流、源源不断的商机……东华城，海纳百川，抢占长三角商圈前锋地带，全力打造长三角地区建材家居、工业原辅料交易的龙头品牌！P7主标：外联内通·繁荣商机无禁区副标：高效枢纽中心，大型三产平台呼之欲出东华城，东毗苏嘉杭高速，西邻227省道、京杭大运河，北靠吴凇江，南接苏嘉杭高速公路吴江出入口，西接苏震桃一级路，直接连通苏州城区友新高架，没有收费站，全程10分钟；东华城内部总体布局三纵四横道路网络，西北侧规划建设一座“XX大桥”横跨京杭大运河，与227省道相连，形成商业城的西北部入口出；同时向北拟建“吴凇江大桥”，直通苏州东环路，全程仅9公里。

东华城南侧将规划建设大型汽贸城；东华城内将建立客运中心，交通局已在城内规划占地7亩的公交总站，开通多条周边公交线路，同时商城北侧规划建设物流仓储园，得天独厚的交通体系，为东华城的人流聚汇、贸易流通创造了天然条件……P8主标：五大功能中心·八大创富平台副标：城市引擎·财富动力作为长三角超大型建材家居及工业原辅料专业批发市场群，作为苏州城南新兴商圈，东华城本着与客商共赢的理念，在硬件设施上力求与国际水准接轨，搭建企业产品营销平台、消费者购物平台、经营者创业平台。一、商品交易中心 ■ 长三角建材家居产品交易平台■ 长三角工业原辅料交易平台二、电子商务中心■ 长三角建材家居及工业原辅料信息平台三、产业服务中心■ 长三角物流仓储平台■ 现代金融服务平台四、工业品展示中心■ 长三角建材家居及工业原辅料展示平台五、商务配套中心■ 全方位商业配套服务平台■ 长三角时尚居家生活基地———————————————————————————————————————■ 长三角建材家居产品交易平台东华城，150万M2的超大规模，是目前长三角地区规模巨大的专业市场群，超大型建材家居交易中心，是各类产品营销的公共平台；是广大消费者一站式居家购物首选基地。

■ 长三角工业原辅料交易平台长三角工业原辅料交易的“联合国”，打造长三角五金机电、电子器件、金属材料、化工塑料、缝配材料最具竞争力的营销和形象展示基地，将成为长三角地区的工业原辅料交易联合国。■ 长三角建材家居及工业原辅料信息平台东华城以网络和通讯的技术，提供长三角建材家居及工业原辅料最强咨讯，决胜市场；提供市场供求信息，打通产业链条，联系供需双方，打造通往各个行业的平台。■ 长三角物流仓储平台大规模的仓储物流园，解决您的后顾之忧。场内配备标准化、现代化的仓储设备，为物流、营销等提供有效的增值服务。■ 现代金融服务平台东华城将与金融机构合作，为经营商及客商提供便捷、合理的服务以及投资解决方案。■ 长三角建材家居及工业原辅料展示平台定期在展示中心举行盛大的新品发布与精品展示，成为长三角地区最具影响力的建材家居及工业原辅料品牌展示中心，塑造广泛的市场影响力和行业威信。■ 全方位商业配套服务平台东华城将提供海关、工商、税务、消防、邮政、医疗、学校派出所等全方位配套服务，为经营商和客商提供贴心满意的服务，打造竞争力超强的商业旗舰。■ 长三角时尚居家生活基地东华城，一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、居住为一体的现代化大型生活体验中心，让您的工作、生活、休闲、娱乐在步行中随你切换。

P9主标：八大兴市引擎 快速启动市场副标：完美商业航母·成就专业市场升级经典东华城由江苏省吴江经济开发区与苏州XX置业集团合作主办，选址苏州城南，依托长三角大经济圈发展优势，以及总公司XX集团的强大商业地产运营实力，设立3年6000万的巨额推广基金，快速启动东华商业城！东华城将形成社会效益与经济效益的全面增值：促进地方经济的繁荣，创造10000个以上的就业机会、构成强大的创业发展平台，推动苏州城市化进程！第一引擎 政府全力扶持，实干成就未来■ 江苏省发改委立项批准的重点三产项目。■ 苏州吴江市政府重点建设工程，东华城内部道路均由政府规划设计并建设。■ 吴江市政府专门组建帮建小组，市长亲任帮建组长，同时出台了一系列的优惠政策。■ 在地方及省政府关于加快服务业发展政策的全方位推动下，三产服务业的发展迎来了新契机。第二引擎 拓宽建材家居及工业原辅料展销渠道东华城的工业品展示中心是项目的重要营销平台，东华城管理者将在此与政府和行业协会联合举办长三角区具有大规模影响力的会展，并定期组织经营商参加主要展览和行业论坛，建立交流机制，拓宽市场通道。第三引擎 高效率、低成本仓储物流体系东华城将与各类物流企业建立长期的合作关系，为客商及经营商提供一整套低成本、高效率的解决方案及现代仓储物流服务，从而降低采购成本、提高物流速度、增强营销平台。

第四引擎 创办“东华城”市场专刊等多媒体服务体系与行业杂志、媒体合作，创办东华城市场专刊，创办“东华会”组织机构、建设户外广告、流动广告等多种新型媒体形式，更好的为经营商提供媒体服务。第五引擎 建设专业网站，拓展“无国界”市场目前，“东华商业城—”网站已经基本建设完成，并处于不断完善中，总公司原有的“ ”也将与东华城网站一起构筑全方位的商务服务体系，为经营户提供“无国界”市场。第六引擎 租售结合·与客商共赢本着“投资者、经营者、运营者”共赢的理念，计划出售50%的物业，50%用于出租，与客商共同旺场经营、共同发展，真正从经营角度出发，保障长期繁荣与持续经营，从而形成物业价值的最大化提升。第七引擎 一站式商业运营理念以“大市场、大商贸、大物流”为经营方针，强调“开发+运营+管理”的一条龙服务，引进国际商业先进理念，采用统一管理、分散经营的模式，为经营户提供全方位、一站式高效、优质的商业管理及物业管理，创造最大化长线利益。第八引擎 营销推广中心，全方位市场营销服务体系XX集团拥有自己的营销广告公司“嘉利投资顾问有限公司”，总公司每年设立2000万的巨额推广基金为东华城提供强大的后盾，为经营户提供统一的市场推广，个性化的营销解决方案、专项品牌推广等服务，协助商户品牌纵横长三角，决战全国市场。

P10标题：XX出品·实力铸造内容：十年磨一剑·厚积而薄发■ 苏州XX置业集团是以商业地产开发建设、运营为主业，兼广告、投资咨询、行销企划、物业管理为一体的多元化集团企业。XX集团具备10多年的商业地产开发和管理经验，荣获江苏省重合同、守信用企业，并已与1000多家优质供应商及经销商结成强大的联盟。■ XX集团资金实力雄厚，资产已达10亿元，自有在苏州投资建成、产权明晰的商业用房已达20多万平方米；旗下东华电器城、好得家商称、东华装饰城、美德龙家居广场，均是苏州商业地产成功的典范之作■ XX集团，将所有经营者的成功视为整体物业价值提高的途径；集团每年将为东华城设立上千万的广告推广资金做后盾，为经营户提供统一的市场推广，倾力打造消费者、经营者、投资者共同发展的天堂！旗下企业名单：苏州东华电器城 / 苏州东华装饰城 / 苏州好得家商城 / 苏州美德龙家居广场 / 东华国际商业城有限公司 / 苏州嘉利置业有限公司 / 嘉利投资顾问有限公司/苏州东华国际商业城市场物业有限公司P11城市边缘 创富激情三大商城介绍：1、苏州东华电器城：东华电器城，位于苏州北环东路8号，占地2万平方米，建筑面积达4万平方米，建筑投资8000万元，设有商铺600间，是苏州地区最大规模的电器、五金、灯具灯饰专业商城。

商城自98年开业以来，历经6年的精心运营，已创下令同行羡慕的成绩，一直保持着98%以上的高出租率，租金水平一直保持逐年递增8%左右，连续3次被评为——《省级文明市场》、《省级模范市场》，在苏州乃至东华地区树立了较高的市场知名度、美誉度。目前1楼主营家用电器、五金电器，2、3楼为灯具灯饰城——独占地区70%以上的市场份额。商城内云集了众多的品牌：先科、长虹、创维、步步高、红树林、富士照明、三雄极光……大商家的联动旺场，厂商直销、区域总代理、各级分销商，批发兼零售的多元经营模式，使商城展现了可持续繁荣的大商业竞争力。04年9月，重新装修后的东华电器城进行对外公开发售部分独立产权商铺，在苏州首次推出带租约商铺概念，备受投资客群追捧，。出售部分商铺后的商城仍由东华电器城发展有限公司统一运营和发展，保障商城的可持续发展和繁荣。创造了苏城首家部分出售产权并持续成功经营的典范。2、苏州东华装饰城：苏州东华装饰城位于苏州东环路1号，是本市东环路和南环路及苏嘉杭高速公路入口处的交汇点。商城占地100亩，建筑面积10万平方米，100%的出租率，旗下拥有美德龙家具广场和国际建材馆两大知名品牌。商城成立于2000年，内部装修豪华，气势恢弘，一条200多米长的大型公共共享空间贯穿东西，各类设施一应俱全。

拥有最现代化的消防喷淋装置，数条自动扶梯和货运电梯来往于各楼层之间，方便快捷，观光电梯全体透明，上下直达。10万平方米精品建材与时尚家居的完美结合，800余家客商同场经营，建立“一站式安家”消费新模式。已成为苏州地区最具知名的家居建材专业商城，先后荣获苏州市诚信单位、苏州市文明单位等各项荣誉。商城主要经营：瓷砖卫浴、地板夹板、灯具灯饰、橱卫橱柜、家饰布艺、五金电器、综合建材、精品家居等。旗下品牌之一：美德龙家居广场·独一层浩大经营楼面，总营业面积达2万多平米，主营各类精品时尚家居；恢弘的气势，打造苏州城区规模最大、品种最齐全的家居购物广场，全面提升苏州人的家居生活品质。率先推行“先行理赔”制度，300万售后基金，全力保障消费者权益。旗下品牌之二：国际建材馆·位于装饰城东南侧，拥有的展示大厅，汇聚30多家国际知名品牌，自开业以来出租率一直维持在100%， 主要经营瓷砖卫浴、橱卫橱柜等，为苏州地区家居消费面向世界的窗口，凝聚最高品位的家居生活。3、苏州好得家商城：好得家商城建立于2003年，位于平北路1号，南临苏州汽车北站、火车站，距离苏州市中心观前街仅5分钟车程，市内多条公交线路直达，有着绝佳的交通优势和地理优