出款通道维护不能提款 建设银行惠懂你，各类问题解答，提额回捞全国合作！
专业出黑
一、申请建行惠懂你前准备事项
1、、注册惠懂你应用商店下载"建行惠懂你app"：我的一欢迎登录一手机注册
2、、登录进去之后，绑定自己的企业，设置交易密码!
3、查看我的企业是否进行企业信息维护(建档)。
（1）个体户直接找当地经办行，找客户经理发资料即可建档;也可办理建行收款码进行建档;也可远程建档！
（2）有限公司则需要开通建行的对公户并进行授权(授权可以在线开股东会或者主管盾授权)
二、建行惠懂你建档
1、建行惠懂你建档是什么?
申请贷款之前需要打开客户惠懂你App，点击我的我的企业，点击我的客户经理。
如果没有客户经理(点击我的企业没有企业维护)，先去建设银行找客户经理建档！
如果客户不方便建档，也可以去建设银行开一个对公账户!
2、建行惠懂你为什么要建档?
虽然说建行惠懂你个体户经营快贷是一款线上产品。但是需要客户在建行里面有档案才可以申请!如果不建档直接申请，大概率会因为档案不全，无法获得额度!
3、建行惠懂你建档问题解决办法
(1) 企业身份不存在，核实新一代对公基本信息证件号码是否正确(客户信息管理-对公客户信息-单一客户-查询客户-修改客户信息)。
(2) 企业身份标识号码校验错误，核实中征码录入维护的对公证件号码是否正确(客户信息管理-对公客户信息-单一客户-查询客户-修改客户信息-中征码录入-确认维护)。
(3) 信息主体证件号码校验错误，请到普惠金融-普惠信贷-客户信息管理-企业信息管理-企业客户信息管理，新增一条企业信息即可。
三、建行惠懂你设备登录解决方案
建行惠懂你设备登录出现的问题
1、参考代码： 您的账户在多台手机登录的数量超限
2、参考代码： 您的设备绑定用户过多，请更换设备后重试。
3、参考代码： 尊敬的用户，请使用常用设备登录。
以上三种是常见的关于设备登录的问题，下面是建行惠懂你设备登录出问题的解决方案：
1、注销之前的账户，换新手机号注册或隔天重新注册;
2、登录建行惠懂你小程序进行提额或出额;
3、开手机分身，生成不同名称、不同设备的惠懂你分身，卸载用过的分身;
4、操作时，关掉定位，也可模拟定位;小程序定位到客户所在城市;
四、建行惠懂你企业创建失败解决办法
创建企业失败需要找客户经理登陆外数慧查。外数慧查反馈更新股东或法人身份信息(通过外数慧查-我的-提交反馈-工商数据，在问题描述中填入需维护法人或股东的姓名身份证号)更新下信息。
五、哪些客户能办理建行惠懂你提额呢?
能办理提额的客户主要分以下两种情况：
1、个体户授信额度风控模型分类：
(1)有使用银联收款码POS机第三方收款码拉卡拉等建行流水三月以上。
(2)建行储蓄卡有大额流水停留24小时以上AUM值较大的群体。
(3)有购买建行贵金属产品，金融理财，保险等产品。
(4)有固定资产在建行，如房贷，装修贷，大额存单等。
2、有限公司授信风控模型分类:
(1)年纳税在3000元以上,有纳税评价ABM级。
(2)年流水在100万以上，真实开的增值税专用发票。
(3)有建行基本户或者一般户开通结算账户，代发，协议等并且在使用。
(4)建行行业白名单客户群体。
如果客户满足以上任一条件，可添加客服微信操作提额。否则就等满足条件，再来操作提额!
六、建行惠懂你提额拉评分有哪些方法?
1、个人手机银行购买一下指标(快速增加个人AUM终极利器)
理财指标：购买500-1000元财富-理财产品-购买日日鑫
速盈指标：购买500-1000元财富-速盈-速盈plus(周周盈)
基金指标：购买500-1000元财富-基金投资-建信现金添利
存款指标：购买500-1000元财富-存款产品-整存整取(3-6个月)
保险指标：经济许可情况下考虑财富-保险-建信保险-人寿险(15天内犹豫期可申请退保)
2、在建行办理信用卡
3、在建行办理个人贷款
4、按时还款
5、多用建行卡消费
6、多用建行手机银行等电子渠道
7、在建行代发工资
8、通过建行缴交公积金
9、在建行办理证券资金存管
10、使用建行卡公益捐款
七、建行惠懂你终审0额度原因
终审0额度且不显示金标
1、征信原因不通过;
2、收款码信息未匹配到，无法判定收入，无法授信;
3、信息填写错误，导致额度为0;
4、无收款码，纳税少或负债高。
终审0额度但显示金标
1、征信原因不通过;
2、收款码信息匹配不全;
3、收入不能覆盖负债;
4、收款码信息匹配完全，多使用商户收款码即可提额。
八、建行惠懂你有金标0额度的原因及解决办法
如上图，有了银联云贷或者拉卡拉商户这个金标，说明建行已经读取到你的银联或者拉卡拉里面的数据了，那里面的零额度是什么原因呢?
1、可能是你这边的评分卡没过，评分卡包括你的征信、大数据等，这一块儿没有达到建行的标准。
2、可能是你的流水票纳税都不够。
3、你有流水，有开票，有纳税，但是你这个数据覆盖不了你的负债，也会导致不出额的。
解决办法：
首先检查一下自己的征信、大数据有没有问题。没有问题的情况下就剩两个原因了。第一个就是你的负债情况，还有一个就是你的经营数据情况。那我们找到原因之后呢，我们再去提高。比如说你的评分卡有问题，那我们就提高评分卡。那如果是经营数据的问题，那我们去拉高这个数据就行了。这样操作完的话基本都会出额的。
九、建行惠懂你精准测额常见问题
1、精准测额没有额度
已经拒绝，不排除数据没上传成功和信息错误的情况，视情况处理。
2、精准测额有额度
不代表最终额度，点提额读取数据。以点提额后实际申请的额度为准。
3、建档后精准测额没有额度
点提额还是没有额度，如果有银联专享或拉卡拉专享标志，代表系统识别到客户有银行收款码流水，说明信息错误或是确实没有额度。没有银联标识或拉卡拉专享标志可能是流水没更新或没有六大行银行收款码或拉卡拉流水。
十、建行惠懂你提额操作流程详版教学
1、下载建行惠懂你APP、二维码、建行微信小程序
2、 注册—实名认证—创建企业—找到我的安全中心—设置好交易密码，返回首页，精准测额。
3、个体户出初始额度不要动，准备身份证、执照、手机号码、一类卡、建档几要素。
4、 建档完成或者开建行一般户完成—点贷款—通道会自动跳个体经营快贷或信用快贷，出额度后，点提额，找到对应的端口，点击我要提额。
5、划行根据公司的规模性质、人员、销售金额、资产。个体户可以3人。60万，100万。有限公司可以10人。600万，1000万。
6、终审额度出来之后千万不要点授权。如果惠懂你授权之后有部分地区自动把税务局一起授权,可能操作时候额度变0，一定要根据客户企业真实资质来判断是否需要授权。如果公司就几千的纳税就没多大意义去授权税务。
7、如客户需要提额，先看是否挂上银联数据，如客户额度30万显示(银联专享、拉卡拉、商户专项)，可以先锁额，再挂税授权。在点信用快贷刷新额度。(步骤是先点贷款，后点测额，再授权)
8、如果客户是有限公司，企业资质非常优质，信用快贷才出30万额度，这时候不要着急去授权税务，先把额度锁了不支用。锁完额度再去授权出流水或纳税的额度，基本操作100万。那么客户能多拿几十万额度。客户能否出300万取决于客户的日存日结息，跟纳税额度。开票流水的额度基本上100万。
9、客户资质很好的情况征信也是很好的情况推动税务还是没有额度，要么操作手法不对,要么银行更新太慢,要么税务维护。可以根据实时的情况来解决这个问题，建行3.0模式，全国的发票贷已经开通了只是手法的问题。卡额度可以变更手机号码解决千万不能再次授权税务。
10、银联为0，点过提额也是0，先拉征信排除评分卡拒绝，在拉商户流水或一般户基本户流水排查。如嫌麻烦可联系行内经办查后台额度。如后台没额度征信也OK，可挂大小码进去授权出额度。
十一、建行惠懂你反欺诈查询流程：
普惠客户经理岗、网点客户经理岗、对公客户经理岗、贷后管理岗、部门主管岗通过“风险管理-反欺诈-小微反欺诈”下“申贷支用查询”“规则命中查询”“客户命中查询”。
建设惠懂你反欺诈处理流程：
注意：解除反欺诈限制一定要以事实为依据，在风险可控的前提下进行调查判断。
1、管户客户经理进入新一代风险管理一反欺作一风险核查一调查分析一选中案件状态为“客户经理待调查”企业，进入界面后，可查询被列入反欺诈名单详情-根据详情及企业实际情况判断企业是否涉及欺诈属实-点击红色方块-根据情况选择“是/否”-并简单描述判断理由-提交给贷后管理岗;
2、进入(合岗)贷后管理岗风险管理-反欺诈-小微反欺诈-风险核查-风险审核-再提交给部门主管岗;
3、进入部门主管岗风险管理-反欺诈-小微反欺诈-风险核查-风险确定-提交，处理结束。
十二、建行惠懂你如何绕过股东会?
建行惠懂你绕过股东会步骤：
1、主管网银盾登录企业网银→点【服务管理】→点【业务管理】→点【开通】
2、点【服务管理】→【开通产品】→在【请选择一级菜单】中→点【信贷融资】→在【请选择二级菜单】中→选【小微企业快贷】→点【开通】
3、退出企业网银，重新登陆
4、点【信贷融资】→点【小微企业快贷】→点【我要快贷】→点【马上授权】
十三、建行惠懂你内容X207解除
NO1:建行惠懂你内控X207自动解除
小程序登录直接申请，或者惠懂你app登录重新来一遍商户云贷首进，能解的基本都能解了(包含基本户，有限公司)。
NO2:建行惠懂你解内控X207的五种方法
1、207问题，最直接有效的办法，经办，向上面写申请函;
2、在建行买定期理财，然后找客户经理办理质押快贷，会提示风控，客户经理自然会帮你解决内控问题;
3、删除主管盾授权-注销惠懂你。用新手机注册惠懂你，绑定企业(别操作申请)回去主管盾删除授权，再注销惠懂你。主管盾授权回去，原手机号注册惠懂你在绑定企业，前提必须要有对公户;
4、往对公走几笔流水，去银行对账;
5、没有开对公户的，去开对公户，再开张储蓄卡可解除;
以上属于实测经验所得，内控目前是常态，重点还是需要行内有关系，自己把控好内控细节。
NO3:建行惠懂你解除内控X207操作流程
第1种：已授权需要主管盾删除授权
第2种：未授权无需主管盾删除授权
操作细节如下：
第一步，准备A、B、C三个公司的对公账户，必须激活，必须正常使用的。有限公司、个体户的公户都可以。
第二步，A公司(内控的建行客户)B、C公司任意银行对公户，A公司法人个人网银以(备用金)用途往对公户打款5000元
第三步，用A公司往B公司的对公户转账几笔，或者单笔3000元以上转款，
第四步，用C公司往A公司(内控的建行客户)转款几笔或者单笔3000以上转款，再等24小时，随后207内控基本可解。
第五步，操作细节流程
以上步骤需要7天内没登录惠懂你账号的客户操作细节。
如果不确定期间有没有登录过惠懂你App的客户，先删除授权后，注销惠懂你，在注册回去实名认证好，绑定企业，不要有任何的申请贷款操作，选择安全中心-解绑设备-退出。
走完1～4步走账流水步骤，24小时后直接惠懂你小程序申请出额，快的话30分钟可解除，中介千万别登录惠懂你。
信用快贷用手机银行提款(别上惠懂你)
商户快贷用惠懂你提款(中介别上惠懂你)让客户那边上。
总结：走点流水，对账，更新证书，小程序出额。记住核心要点，小程序出额后，如果是信用快贷额度，让客户手机银行提款，如果是个体工商户额度让客户登录惠懂你提款，避开短时间内2次异地定位检测到，再次207。
房产抵押贷款的风险及防范对策！
当前，经济下行压力持续加大，受此影响，银行业面临的不良贷款压力激增。房产抵押贷款是银行贷款的主要担保方式之一,也是银行认为最安全的担保方式。但在抵押房地产处置中仍然存在风险，如果风险管理措施不到位，房产抵押贷款也会变成不安全。
因此，房产抵押类不良贷款的风险问题值得深思。小编为您介绍关于房产抵押类不良贷款的风险问题成因。
一
房产抵押类贷款风险的现状及成因
房产抵押类五级不良贷款余额，占五级不良贷款余额的31.87%。上述数据并不包括已处理和已损失的房产类贷款，从实际情况来看，房产类抵押贷款面临的风险已经比较严重。
一
二
房产抵押类贷款风险不断加大的原因是多方面的，从行社内部来看，主要原因有以下几点：
贷前调查未尽职。在对房产抵押类不良贷款后续处理过程中发现，绝大多数出现风险问题的贷款都存在贷前调查不尽职的问题，客户经理未对抵押物进行全面了解，包括抵押物的基本情况、权属、出租情况等。司法处置中，抵押人往往会针对银行工作人员的疏漏提出异议，导致银行在抵押权变现过程中遇到困难，甚至遭受损失。例如，某炭业有限公司贷款续贷前已经通过银行收取了第三方租金，即抵押物已出租。单就操作过程来看，银行事前虽然多次到实地调查了解，该公司也口头确认抵押物没有对外出租，但由于银行未能提高警惕，未留存相应的文字、图片、影像来证明该抵押物未出租的情况，导致最终抵押权变现遇阻。
合理估价难以进行。部分行社对于抵押物的估价管理存在一定缺陷，未能很好地根据房产所处的区域位置、变现难易程度等因素合理确定抵押物的估价。实际操作过程中，由于自身缺乏相对合理的估价依据，银行更多依赖于评估公司对于抵押物给出的评估，导致许多抵押物在出现风险后价格严重缩水，造成贷款损失。
操作层面漏洞显现。近年来，部分银行工作人员有章不循、操作不合规也成为房产抵押类贷款不良频发的一个重要原因。一些行社在贷款营销上的力度不断加大，但部分人员放松了对抵押物的审查，忽视了评估价过高的情形，甚至存在违规发放房产抵押类贷款的情况。
三
房产抵押类贷款面临的法律风险
房产抵押类贷款法律关系的复杂性主要包括：
1.租赁权风险
抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订了时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。
抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。
2.首查封风险
虽然抵押物被首查封不影响抵押权人的优先受偿权，但从银行处置抵押物的实践来看，首查封会对抵押权人实现抵押权带来不利影响。
处置进程受到限制。从司法实践看，抵押权的实现受制于首查封法院对债权人债权的诉讼、判决及执行进程，特别是在被人民法院跨省查封的情况下，抵押物处置的难度会进一步加大。
协议方式难以处置。如抵押物被其他债权人申请查封后，依据查封的法律效力，抵押权人与抵押人协议处置抵押物的行为是无效的，只能通过人民法院的处置途径才能实现抵押权。
债权让步时有发生。在抵押物价值有限的情况下，首先申请查封的债权人为了保证自身的利益，往往会要求抵押权人让与部分优先受偿权，并以此作为处置抵押物的条件。同时，抵押权人遭遇恶意拖延使优先受偿权无法有效实现，最终导致抵押权人与首查封法院特别是跨省的人民法院之间的协调成本增加。
3.最高额风险
目前，银行抵押贷款往往签订最高额抵押合同，在操作过程中，若续贷前未及时查询抵押物状态，可能会丧失部分优先受偿权。如果在续贷时抵押物已被其他债权人查封，却仍然发放贷款，银行的抵押权有可能不能对抗先于贷款发放的查封，导致部分甚至全部优先受偿权无法得到保证。同样，在化解原有房产抵押类不良贷款时，如果化解后的贷款用途不合理，相关文书未及时签订，银行也可能会丧失抵押权。
4.瑕疵性风险
产权瑕疵影响情形。有合法产权的资产未必是合法的抵押物。例如，已发生多起因违章建筑导致抵押物整体无法变现和过户的情形，影响了抵押物的处置；抵押物有合法产权，但因开发商与拆迁户存在纠纷，拆迁户自行搬入抵押物居住，致使人民法院难以执行。
法定优先受偿情形。法定优先受偿款是指在实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额以及其他法定优先受偿款。特别是在建工程，若抵押物有法定优先受偿款，将使抵押权人的权益遭受较大损失。
5.登记权风险
“一物多押”风险。《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
预告登记风险。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，超过三个月未申请物权转移登记的个人住房、商业用房合同鉴证的预告登记将自动失效，房屋初始物权仍在开发公司名下。银行的个人住房、商业用房按揭将无法转为物的抵押权，从而丧失物权的优先受偿权，银行只能享受合同债权。
6.使用权风险
出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年，商业类土地的使用年限为40年，在建工程的土地预登记证也有相应的年限。银行在办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的使用年限，将给处置土地上的房产埋下隐患。
四
以完善的机制防范房产抵押类不良贷款风险
针对不断产生的房产抵押类不良贷款，银行有必要建立一套更为完善的机制，切实防范房产抵押类不良贷款风险。
明确重点。针对房产抵押贷款的法律风险，相关人员要加强法律法规和制度学习，明确在业务办理过程中需要注意的关键问题。一是实地查看并核实拟抵押资产的情况。核实资产是否权属清晰；核实拟抵押资产是否租赁，价值较大的资产须到政府租赁管理部门核实租赁情况；核实拟抵押资产是否存在他项权利，是否已抵押；核实拟抵押资产是否存在优先受偿款，如应付未付工程款、土地出让金、储备土地中征地拆迁费等。对在建工程应要求承包人出具放弃优先受偿权的承诺。二是在具体的操作中要注重相关证据的收集。保证相关资料的齐全性，特别是针对抵押物出租情况的资料，要及时收集相关证明文书；对于抵押资产用于出租的，要定期查看出租情况，以确定租赁人、租期、租金等是否存在异常变动。三是严格办理抵押登记手续。杜绝虚假登记，每笔抵押登记手续都必须实行专人办理，杜绝虚假证件、虚假抵押登记、重复抵押登记等情况的发生。四是对按揭贷款要及时办理抵押登记，避免预告登记失效而产生损失。
完善程序。农商银行相关部门要制订更加完善的房产抵押操作程序。首先，要制订城乡房产差异化指导性估价标准，并依据城乡房产相关情况定期更新，让工作人员有明确的依据，更加科学地规避房产抵押贷款的价格风险。其次，要根据房产抵押贷款的风险特点，总结梳理出一套切实可行的调查方法。在运用传统检查技术的基础上，应由浅入深、由内及外，采用实地走访客户、察看项目现场、互联网查证信息等方法，并及时向当地国土、房管等行政管理部门延伸调查，深入了解房产抵押物及借款人的经营管理情况，全面掌握房产抵押的真实性、合规性和有效性。最后，要出台指导性文件，避免因不合理指标导致的大额贷款发放。加强内控制度设置，完善风险防控机制，加大违规处罚力度，避免违规发放贷款。
强化筛选。在贷款营销过程中，要注意不是所有的房产都可用于贷款抵押，应该慎重选择抵押物，重点选取那些权属清晰、无权利瑕疵、无他项权利、无法定优先受偿款的房产用于抵押，并且优先选择变现能力强的资产。从实际变现能力看，住宅强于商业用房、商业用房强于工业用房；商业用房中的独立门市、商场和农贸市场摊位易于变现；面积小或可以分割出售的易于变现；市场不活跃地区的、面积大又无法分割的、对买受人有限制的、价值量过大的、有权利瑕疵的房产抵押物都不易变现。
征信有这两个字一定要及时处理！
贷款时征信一查发现自己的信用报告中出现了“呆账”两个字一定要注意了，因为有“呆账”连申请贷款的资格都没有,去哪个金融平台或银行都无法拿到贷款！
这个“呆账”是何方神圣,居然这么厉害?
今天让我们来解决“呆账”的一系列问题！让你掌握更多信贷知识，贷款全程无忧！
首先,信用卡呆账是什么?
呆账是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。
呆账是未能及时进行清账的结果，又指因对方不还而收不回来的财物。
重点提醒：呆账是银行认为找你催收无效，不再催收
然后，呆账有啥影响？
呆账是较严重的一种状态，不解决基本跟贷款、信用卡等银行金融绝缘了，个人征信一辈子都有这个记录。
对于呆账，如果你不去还款，呆账会一直显示，不过，还清欠款后会显示有逾期记录，这个记录从你还清款项后将连续五年显示。
其次，哪些行为可能导致信用卡呆账?
主要有两种，逾期还款造成的呆账，也就是一般呆账，就是你信用卡透支的钱不还，时间久了就会形成呆账。
另一种是溢缴款造成的呆账，这个很多人都不懂，指的就是你长期不使用信用卡，但是卡里有多余的钱，也会产生呆账，就是这么不合理！
最后，信用卡呆账怎么处理？
因为欠款生成呆账后要及时还清欠款(注意一分钱都不可以多还)，然后和银行沟通自己并非恶意逾期，看能否删除呆账记录。
或者是持续使用信用卡保持良好的记录，信用记录将呆账记录覆盖，这样才不会造成影响！
溢缴款呆账只需要将多余的钱取岀来，然后销户就好了。
银行更新征信之后，征信报告就会正常显示了！
呆账虽然很恐怖，但是学会了处理方法是不是也很简单呢！
呆账一定要及时处理!
