刷水套拒绝出款 最全装修贷款避坑攻略，建议收藏！
专业出黑
网上流传着很多装修贷的“坑”。
如“年利率高”“建材店刷不了装修贷银行卡”“毛坯房水电完工后才放款”“流程复杂，被多次打回”“不能取现”等。
这些“坑”究竟是真是假呢？下面捌哥帮大家分辨。
一、年利率高？
贷款按照利率计算利息，才有年利率。
我们申请装修贷，银行收的不是利息，而是手续费，应该叫“费率”，不是叫“利率”。
因此，装修贷没有年利率这一说法。
有些人问银行工作人员，装修贷的年利率是多少，他们通常会避而不答，就是因为这个说法本就不对。
有些银行工作人员，可能入职没多久，对装修贷还不了解，或是被你问烦了，会跟你说一个较低的利率。
假如月费率是0.33%，他就会说年利率大概是4%（0.33×12=3.96,12代表12个月）。
这个算法是错的，装修贷的实际年化率计算公式是：实际年化率=12*IRR*100。
IRR比较复杂，有兴趣的朋友可以自行了解，这里就不详细讲了。
然后，自己在网上查了一下，发现并不是4%，实际上是7.35%，觉得被工作人员坑了。
银行工作人员可能真的将年化率说错了，但坑未必是真坑。
因为年化率7.35%并不算高，你跟其他贷款对比一下就能感受到。如，跟车贷、信用卡分期对比。
通过对比，我们不难发现，车贷、信用卡分期的年利率普遍在11%-17%之间，远高于装修贷。
所以，装修贷还是很划算的。
二、建材店刷不了装修贷银行卡
装修贷款审批通过后，银行会给申请人一张银行卡，这张卡可能是借记卡，也可能是信用卡。
装修贷的额度，就发放在这张银行卡里。
有人发现，有些建材店的pos机刷不了这种卡。
那是因为银行对装修贷的使用做了限制，业主只能到银行规定的商家类型刷卡消费。
如建行规定了51类可刷卡消费的商家，农行规定了40类可刷卡消费的商家。
（建行51类可刷装修贷银行卡的商户）
刷不了，可能店铺的经营范围，不在银行规定的范围内。
也可能店主为了避税，或者出于其他目的，pos机不是用自己店铺的营业执照办的，因而刷不了。
这个问题好解决，大家在选购建材或者家具家电前，先问商家支不支持装修贷银行卡支付，支持再选购，不支持就找别家。
现在市面上，大部分建材店支持装修贷银行卡支付，不必担心买不到合适的家装商品。
三、毛坯房水电完工后才放款？
确有这样的事。
装修贷款的放款类型分两种，精装房一种，毛坯房一种。
精装房是一次性放款，你装修完之后，银行会安排工作人员上门拍照取证。
毛坯房分两次放款，水电完工后，银行会安排工作人员上门拍照，确定为真实装修后，银行会安排放款。
第二次放款是泥木完工后，也就是你的房子从毛坯装修成精装房。
银行会安排工作人员上门拍照，确认真实装修后，放第二笔款。
有些申请了装修贷款的业主就会发现，毛坯房水电完工前的材料需要自己花钱购买，不能用装修贷款。
这个问题也比较好解决，如果找的是装修公司全包或半包装修，可以协商装修贷款放款后再付。
通常情况下，装修公司不会拒绝这个请求。
如果不是找装修公司装修，可以跟建材店协商，先赊账，等装修贷款下来，再一次性付清。
很多建材店懂装修贷的放款流程，大部分都会同意。
有些店可能会要求你付一些定金，但金额通常不会太大。
四、流程复杂，被多次打回
流程复不复杂因人而异，确实有人多次被打回。
那些被多次打回的人，大多是对装修贷款不了解，也没仔细看办理要求。
不说装修贷，你去给孩子上户口，事先不了解清楚要求，工作人员要你提供出生证、户口本等，你都提供不了，那他们也没办法帮你办。
当然，可能有些地方办理装修贷，需要的材料确实比较多，但当地银行就是这样要求，那我们也只能按照规定做。
五、不能取现？
有些业主贷款批下来后，发现不能取现，感觉被坑了。
我相信99%的银行业务员，会在你申请装修贷款前就跟你说清楚，贷款不可以取现。
你觉得贷款批下来后，还不是自己说了算？我想取现就取现，你们管不着。
然而，贷款真批下来后，发现取现不了！太气了！我要去网上吐槽一下装修贷款！这玩意太坑了！
额……人之常情，吐槽一下心里会舒服一些。
不取现也能买建材、家具家电，对正常装修是没有影响的，你为什么要取现呢？我们心里都明白。
最后，捌哥想说的是：装修贷的“坑”可能不是真坑，只是你对它不了解。
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