哪里可以发帖 网友发帖咨询杭州两个板块买房哪里保值？评论区大家竟然都一致……
专业出黑在价格触底、房票增加、首付降低等多重利好的刺激下，杭州多板块的二手房成交量、带看量出现了激增。
影响最大的关键因素就是价格。
近日，有19楼网友在论坛上发帖：想看看城西小户型,河滨和西庐比较，从长远看，保值或抗跌空间哪个更好？希望大家给出建议。
网友给出了自己对于两个楼盘的看法。
两者均位于西湖区蒋村板块，距离不远，新房时西庐呼声更高，但到了二手房时代，河滨之城的名气却逐渐超越西庐。
在购买二手房时，两个很重要的因素，除价格以外，购房者同样在意品质。
河滨之城外立面为干挂石材，一期精装修配有地暖，二期为毛坯；西庐外立面为真石漆，无地暖。
价格上，河滨之城的二手房价格更贵一些，目前挂牌均价在7万+/㎡，依据房源位置、户型大小等，挂牌单价有着明显差异；西庐挂牌均价相对较低，6.7万/㎡左右。
可以看到，两个盘由于入市时间一致，并且均有其特点及优势，所以不仅仅是楼主，不少购房者也心存同样的困惑。
贴子一经发出，引发了19楼论坛网友的激烈讨论。
在如何选择方面，有部分网友表示：性价比就上西庐，品质就上河滨之城，干挂石材和真石漆外立面时间一久就能看得出质量，后期真石漆麻烦事多的很。
也有部分网友表示，都不值，有这个预算不如去申花或者打新。
在保值抗跌方面，网友倒是给出了颇为一致的答案。有人说明年再看这些房子，还要跌20%；有人说前几年河滨之城被炒到10万，现在跌倒7万，还有更低……不是特别着急，3-5年以后再看。
我们先来看拍卖市场上价格经历了哪些变化。
2018年，河滨之城雨澜轩5幢204室以483.6万拍出一套117.92㎡的房子，单价约为4.1万/㎡。
马上雨澜轩16幢2单元1701室将拍卖，起拍价374.64万，88.55㎡，起拍价约为4.23万/㎡。
而在2022年成交的两套水澜轩房产，成交价基本在7.04万/㎡。
而万科西庐暂无房源流入拍卖市场。
近30天内河滨之城成交均价57343元/㎡，成交价环比下降6%。小区内共有挂牌房源183套，挂牌均价在7.35万/㎡，其中跌价房源120套，涨价房源仅为9套。
近90天内，小区内共计成交17套。
近30天内万科西庐成交均价53251元/㎡，成交价环比下降7%。小区内共有挂牌房源96套，挂牌均价在6.73万/㎡，其中跌价房源47套，涨价房源仅为6套。
近90天内，小区内共计成交15套。
可以看到，两个小区在二手房市场上不相上下，并且成交都十分活跃。
但可以看到，与成交量的上涨相伴随的是成交价的下降，这个情况也在杭州今年多月的二手房行情上得到体现。
以价换量+新政的双重刺激下，杭州二手房带看量、成交量都出现了明显增长，但是能否持久还得看房东心态，是不是真的愿意低价出货。毕竟随着新政效应减弱，购房需求渐渐也被激发完毕。
接下来，成交将进入一段缓和期。
那么，你觉得网友在河滨之城和西庐之间如何选择？是否又要像部分网友所说，不急再看看……
